“百强地产商向省委书记求助事件”续 “被破产”开发商自我救赎

在与碧桂园集团签订了合作意向书后，一向脸色沉重的王和平现出了久违的笑意。这位掌舵国内百强地产商润地利科技实业投资集团下称“润地利集团”的民企老板，在地产调控和银根缩紧的大背景下，陷入资金断裂后的困境，并遭遇破产清算。

《华夏时报》5月9日以《百强地产商“被破产”之后》为题报道了陷入破产清算风波的江苏常州楼盘地产商龙德置业事件，引发广泛关注。

龙德置业为润地利集团的全资子公司，王和平是实际控制人。当地法院快速宣告龙德置业破产并将其资产交由破产管理人全盘接管后，王和平失去了对龙德置业的控制，后者随后展开自救。

“所谓资不抵债绝非事实。破产无异于对我抢劫。”王和平不甘命运捉弄，决定奋争并寻求自我救赎。创业、发展、高峰、跌落……王和平或是中国民企最典型的代表，其是否能顺利摆脱“人生清零”的危险，尚难预料。

受龙德项目债务清偿及连带担保等影响，润地利集团的其他项目全部停工。据介绍，润地利资产高达70多亿元，在苏州楼盘、无锡楼盘、南京楼盘等地市，规划开发多个地标性高楼，相关项目已经动工。

破产重整机会尚存

5月26日下午2时许，常州市武进区人民法院第六法庭，一宗民事案件正在庭审。而原定在这一法庭进行的龙德置业破产清算资产拍卖会，未见踪迹。负责破产清算资产拍卖工作的武进区人民法院张存华法官说，拍卖会未能如期进行，是因为没有竞买人报名。

常州地产商龙德置业破产一事，因实际控制人王和平向江苏省委书记罗志军求助并以保证“不跳楼、不跑路”的自救决心，而在民企圈引起关注。

王和平在接受本报记者采访时表示：“破产制度本是对陷入绝境的企业的最后保护，我之所以不愿意破产，在于企业资产远远未到资不抵债的地步，有关方面让我强行破产，极度不公平。”

“地产商反对被破产清算，积极寻求破产重整”的报道，引起江苏省、常州市、武进区有关方面重视。据悉，王和平受邀或主动拜访了多名当地政府官员，对方仔细听取了王的诉求，并给予积极回应。

王和平自我救赎的希望再次被点燃。在他看来，启动破产重整的两大关键是，破产清算程序暂缓，具备破产重整的经济实力。在接近王和平的人士看来，没有竞买人参与26日的资产拍卖，再加上包括法院主要领导态度转暖，或令破产清算程序迎来“换挡”机会。

与此同时，王和平寻求破产重整合作方的工作也令其振奋。5月18日，经过多轮接触沟通后，知名地产商碧桂园集团江苏区域负责人，与王和平签订合作意向书，承诺在限定条件内，对龙德项目二期提供资金支持。

“我们前期还接触了多个支持破产重整的重要债权人，就如何推进项目建设达成了意向，可以说只要法院方面同意，以千万计的资金即可到位，工程建设即可启动。”王和平说。

按照王和平的规划，目前已经完成封顶的3栋高楼，有2000万元的资金，即可完成交付，100多户业主很快便能领到房子。而一旦项目启动，包括临街商铺在内，将形成滚动开发之势，整个项目就活了。

债权人博弈迷局

龙德置业的求生之路，不同债权人持不同态度，在购房业主看来，前路并不光明。

“龙德项目落到今天被法院破产清算的地步，决不是一朝一夕形成的。王和平一次次未能兑现交房承诺，我们都对他失去信任了。”多名购房业主说。

这些利益受损的业主，在迟迟未能拿到房产的情况下，采取集体上街维权的方式，向政府陈情。当地政府成立工作组调查，并最终以6名业主起诉，启动了对龙德花园项目的破产程序。2016年2月25日，当地法院以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，宣告龙德花园项目破产。

“我们并不在乎破产清算和破产重整的区别，大家只关心能不能拿到房。现在法院指定的破产管理人保证业主能拿到房，我们就支持。”一名女业主说。

5月26日上午，一位王姓官员面对多名业主表示：“破产清算完成资产拍卖后，回笼资金优先建设项目，保证享有优先债权的业主拿到房产，且不需要额外缴纳费用。”

不过，一位同样购买了多套房产的业主袁先生被排斥在外，因购房较多，他的债权被认定为普通债权。这位王姓官员称，只保证被认定为优先债权的业主能拿到房。

“上述官员的言论非常荒唐且与身份不符。作为管理人，是依法公平公正地保证每一位债权人的权利，而不应挑拨不同债权人的矛盾。”袁先生当天向法院提起诉讼，要求纠正管理人将其列为普通债权的认定。

龙德置业法律顾问蔺文财指出，王姓官员的话，有误导业主之嫌。从破产管理人公布的债权数据来看，优先债权总额为8.95亿元，普通债权为8.3亿元，如果资产拍卖失败或拍卖所得小于优先债权总额，如何分配应依法进行。

“延迟交房这么久，眼看就要拿到房子了，却突然进入到破产程序，我们不知道又会陷入多长的等待。”一位二期购房业主说。

种种迹象显示，龙德置业的破产重整之路充满荆棘，而最先应解决的，是平衡不同债权人的利益诉求：购房业主希望尽速通过资产拍卖回笼资金，用于项目建设；金额较大的债权人支持王和平破产重整，以避免重大损失……这已经上升为一场博弈。

“现在碧桂园集团跟我们是全面合作，包括苏州项目、南京项目。当前要克服的困难还很多，我们会用更大的勇气、更高的智慧、更勤奋的工作，来实现重整的目标，保障各债权人的利益。”王和平说。

一位接近王的企业人士表示，如果真如法院所说，王和平和他控制的企业资不抵债，他应该坦然接受对他有利的破产，而不是拼死反对，“这说明所谓资产抵债背离事实，这背后有很多外人不知的秘密”。