卓越100指数周报：上海住宅成交环比增长18% 苏河湾成交两套过亿别墅

郊环外项目成为近期上海楼盘楼市开盘的主力，周末包括绿地海珀黄埔、朗诗里程、恒大帝景、旭辉圆石滩等6个项目均由房源推出。

卓越100指数周报上海区域4月25日-5月1日：新政过后，受益于外郊项目成交向好，上海楼市的反弹还在继续。

上房地产数据显示，4月25日-5月1日，上海商品住宅成交26.89万平米，环比上扬18%；同时，均价也出现14个百分点的上升，达37575元/平方米。就产品而言，公寓和别墅分别成交21.31万平方米和5.58万平方米，同比上扬14%及39%。

当中，90平方米以下面积段的房源合计去化620套，占比30.85%，而价位在300至500万成交占比25.27%。由此可见，刚需项目依然是支撑上海楼市回暖的关键。

从供应端来看，上海在这期间共有16个项目取得了预售证，合计获批面积34.28万平方米，环比增长98%，呈现供大于求的态势。其中，首旭嘉苑和华发四季苑的获批面积占据了前两席，分别为6.37万平方米和5.49万平方米。

值得一提的是，华发四季18号楼的报价最高达10.63万元，成为上海中外环间第一个报价超过10万的公寓项目。

在新政执行一个月后，上海楼市的成交结构已经出现明显的调整。有统计数据显示，新政后一个月，上海均价4-8万/平方米的中高端改善性住宅成交量为19.41万方，较新政前大幅下降56.18%；总成交金额为102.4亿元，环比下降53.45%；同时，52727元/平方米的均价也比新政前下滑了6.79%。

相比之下，均价12万以上的顶豪项目由于客群相对稳定，在新政执行的这一个月中成交不将反升。其中，华侨城苏河湾在新政后成交两套过亿别墅，其中一套均价更是超过28万元/平方米，成交总价近2亿元。

市场观察

郊环外项目成为近期上海楼市开盘的主力，周末包括绿地海珀黄埔、朗诗里程、恒大帝景、旭辉圆石滩等6个项目均由房源推出。

其中，绿地海珀黄埔作为唯一一个内环内的项目推出了100多套房源，均价为12万元/平方米，面积为92-140平的2到4房，最终项目去化9成。

同样录得9成去化的还有朗诗里程和远东君悦庭，其中，位于临港新城的朗诗里程推出了44套房源，均价为1.4万元/平方米，户型包括76平方米2房和86平方米的3房。

位于大场板块的远东君悦庭推出100多套房源，均价为4.6万元/平方米，户型涵盖60至90平的1、2房。

商业地产

商业地产成交在经历连续两周的下滑后迎来反弹，4月25日-5月1日，上海商业共成交5.1万平方米，环比增长四成；同时，均价也上扬15%至25930元/平方米。成交最好的项目来自于大场板块的慧华苑底商，共成交6321平方米。

新增供应方面，上海共有8个项目获批，合计7.95万平米的供应，环比上扬1.1倍，供应量排名前列的是来自周康板块的桃园新城周航基地2号地块，松江新城东区板块的荣御广场，上市面积分别为3.40万平方米、2.47万平方米，套均面积分别为789、317平方米的大面积商铺。

此外，办公市场则出现量升价跌，成交量为12.57万平方米，环比上扬42%，均价小幅下滑2%至24062元/平方米。办公产品的供应也成为本周所有产品类型中唯一出现环比下降的，合计供应9.65万平方米。

土地市场

4月25日-5月1日，上海无新增土地供应和成交。

宏观政策

4月25日-5月1日，上海无

宏观政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据2016年4月25日-5月1日

数据