兰亭中金地商置的身影 广州三年沉寂后广电地产回归

作为金地商置入主后在广州楼盘首个推出的项目，兰亭盛荟如今的身份与广电地产以往的项目自然有着不一样的意味。

观点地产 在广州市场沉寂近三年之后，老牌房企广电地产带着其经典的“兰亭”系列高调回归。

3月5日，位于天河东圃板块的兰亭盛荟正式开放营销中心，为吸引人流，项目还在营销中心举办了2016广州首届樱花节，现场展出的数十颗樱花吸引了过千位客户到访。

据介绍，兰亭盛荟首推1-2栋，其中1栋为3梯7户，2栋为3梯6户，户型涵盖68-118平方米的两三房单位，预计4月份开放样板房，5月份正式开盘。

此前1月5日，金地商置宣布以14.23亿收购广电地产76%股权。作为被收购后首个推出的项目，兰亭盛荟如今的身份与广电地产以往的项目自然有着不一样的意味。

此前，市场有声音认为金地商置的入主未来将给广电地产项目运营带来诸多烙印。对此，金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊则回应观点地产新媒体称，收购完成后，金地商置将主要承担好大股东的角色，广电地产的项目营销目前还是广电自己负责。

广电地产回归

在广州市场，广电地产曾经凭借着“兰亭”品牌打响名堂，旗下开发的项目包括兰亭御园、都市兰亭、兰亭颖园、兰亭熙园、兰亭荟、兰亭西津等等。

然而，近年来随着异地扩张的推进，以及广州市场竞争愈发激烈，广电地产在广州市场逐渐失声。据观点地产新媒体了解，广电地产上一次项目推新已经是四年前。

2012年8月23日，位于珠江新城的兰亭荟迎来开盘，2013年12月，项目住宅全部售罄。之后，广电地产在广州已无项目在售。广电地产官也显示，其所有在售项目均位于武汉楼盘、长沙楼盘、太原楼盘、昆明楼盘等地。

及至2014年，在广州土地市场遇冷的大环境下，广电地产趁机抄底补充土储。2014年11月10日，广电地产与广州交投置业以联合体的姿态底价44.6亿元摘牌天河东圃立交地块。地块位于天河区东南部、广州金融城东北侧，宗地面积12.33万平方米，规划建筑面积36.96万平方米。

经过一年多的开发后，广电地产带着其最经典的“兰亭”系列回归广州市场。3月5日，兰亭盛荟正式开放销售中心，这距离上一个项目售罄已经过去三年余。

据介绍，兰亭盛荟首推1-2栋，其中1栋为3梯7户，2栋为3梯6户，户型涵盖68-118平方米的两三房单位，预计4月份开放样板房，5月份正式开盘。

项目总体量约3900多户，将分三期开发，今年计划去化1千多套。配套有6.5万平米超大空中公园，4.3万平米轻奢T-MALL，国际双语幼儿园，前进小学等。

实际上，作为久别三年后的回归之作，兰亭盛荟的身份已经不再单一。在项目推出之前，金地商置宣布收购广电地产76%股权，因此兰亭盛荟“姓什么”亦成为市场的关注。

金地商置身影

据观点地产新媒体了解，1月5日，金地商置发公告宣布，于2015年12月31日交易时段后，公司全资附属公司深圳楼盘威新软件科技有限公司、目标公司的股东及广州无线电订立买卖协议。

据此，金地商置有条件同意收购广州广电房地产开发集团股份有限公司广电地产76%股权，代价约为人民币14.23亿元可予调整。

在金地商置的设想中，收购广电地产后，将有助其扩大住宅物业的规模。“目前，广电地产的现有项目销售速度较快，建议收购目标集团可能扩大公司的整体销量，进而扩大自身的规模及提高其于物业市场的地位。”

徐家俊也曾明确指出，尽管未来公司的持有型物业比重将逐渐增加，但住宅物业将占比50%，这主要出于经营现金流的考虑。

按照一般市场规则，资产被收入囊中后，主人都希望尽快打上自己烙印来宣示主权。比如融创收购武汉美联地产的“联邦生活区”后将其更名为“融创公园壹号”，恒大收购新世界海口项目后，也将其更名为“恒大美丽沙”。

不过，徐家俊对观点地产新媒体表示，关于广电地产旗下项目的品牌更替问题，公司目前尚未讨论。

“广电地产项目营销目前还是由广电地产自己负责。”徐家俊强调。

另据观点地产新媒体观察，目前兰亭盛荟的户外宣传广告上，显示的只有“广电地产”和“交投置业”的LOGO，尚未印有“金地商置”。

兰亭盛荟销售人员也表示，大股东更换未对销售造成影响，还没有看到开发商LOGO有变换。

而徐家俊也透露，收购事项目前正处于召开金地商置股东大会的阶段，按照上市规则要求在准备通函的材料，但进展顺利。收购完成后广电地产将是金地商置的子公司，金地商置将主要承担好大股东的角色，更多在战略、投资、财务管控、重要人员任用等方面支持和参与广电地产运作。